Vivre à Dubaï

Dubaï city

Vivre à Dubaï attire chaque année des milliers d’expatriés séduits par son dynamisme, sa modernité et ses opportunités uniques. Les expats trouvent de nombreuses ressources et communautés pour les aider à s'adapter à leur nouvelle vie. Cette ville des Émirats Arabes Unis, connue pour sa qualité de vie exceptionnelle et son climat ensoleillé, offre un cadre cosmopolite et prospère.

Cependant, s’installer à Dubaï implique une préparation rigoureuse, tant sur les démarches administratives que sur la compréhension des particularités locales. C’est pourquoi un accompagnement professionnel avec Hawk Invest rend votre transition plus fluide et sereine en tant qu’expatrié. 

Voici tout ce qu’il faut savoir pour faire de votre expatriation à Dubaï une véritable réussite.

Pourquoi aller vivre à Dubaï ?

Dubaï, surnommée le “Manhattan du désert”, est une ville où la modernité coexiste avec des traditions profondes. Ses gratte-ciels emblématiques, ses plages magnifiques et ses infrastructures à la pointe de la technologie en font une destination de choix. Il y a une multitude d'idées d'activités et de loisirs à Dubaï, offrant des expériences variées pour tous les goûts. Les résidents peuvent toujours trouver une idée originale pour profiter des nombreuses options disponibles.

Investir dans l’immobilier à Dubaï : un levier pour vivre dans la ville

Dubaï se positionne comme une destination phare pour les investisseurs immobiliers grâce à sa fiscalité avantageuse et son marché en pleine croissance. En tant qu’expatrié, investir dans l’immobilier peut être une étape clé pour garantir une stabilité à long terme tout en bénéficiant des opportunités offertes par une ville en constante évolution.

Les zones freehold permettent aux investisseurs étrangers d’acquérir des propriétés en pleine propriété, qu’il s’agisse d’appartements dans Downtown Dubai ou de villas spacieuses dans des quartiers comme Palm Jumeirah. Avec l'accompagnement de Hawk Invest, vous pouvez non seulement identifier les meilleures opportunités, mais également profiter d’une gestion simplifiée des démarches administratives et des relations avec les promoteurs locaux.

Au-delà de la rentabilité locative financière (qui va de 7% à 12%), l’investissement immobilier à Dubaï est aussi un levier stratégique pour obtenir un visa de résidence longue durée, comme le Golden Visa ou le Visa Investisseur, garantissant une tranquillité administrative et un accès simplifié à de nombreux services.

Qualité de vie exceptionnelle

Dubaï combine une fiscalité avantageuse et des services haut de gamme, attirant grandes institutions internationales, entrepreneurs, familles et retraités.La sécurité fait de Dubaï une destination prisée, offrant un environnement sûr et stable qui attire à la fois investisseurs et expatriés. Les prix des logements, des services publics, des repas dans les restaurants et des frais médicaux peuvent varier en fonction des quartiers et des services, ce qui permet d'adopter une approche budgétaire adaptée pour vivre à Dubaï. 

Avec plus de 85 % de la population composée d’expatriés, la ville offre un environnement cosmopolite où toutes les cultures se croisent.

Opportunités professionnelles et économiques

La ville est un hub international pour la finance, le commerce, la technologie et le tourisme. Les entrepreneurs bénéficient de zones franches (freezones) avec des avantages fiscaux, tandis que les salariés profitent de packages attractifs incluant souvent logement, scolarité et assurance.

Les formalités administratives

Les avantages de l’investissement immobilier pour obtenir un visa

Investir dans une propriété à Dubaï ne se limite pas à sécuriser un bien dans une ville dynamique : cela peut également vous ouvrir la porte à des visas de résidence longue durée, tels que le Golden Visa ou le Visa Investisseur. Ces solutions offrent non seulement une résidence sécurisée pour vous et votre famille, mais également des avantages exclusifs, tels que la possibilité de rester en dehors des Émirats Arabes Unis pendant de longues périodes.

Avec Hawk Invest, chaque étape de votre projet immobilier, depuis la recherche du bien jusqu’à l’obtention de votre visa, est optimisée pour garantir un investissement immobilier réussi. Grâce à une connaissance approfondie du marché local et des réglementations en vigueur, Hawk Invest offre un service sur-mesure pour les investisseurs.

Quelques types de visas disponibles

Dubaï propose plusieurs visas pour répondre aux besoins des expatriés :

• Visa de résidence via l’emploi : Les entreprises sponsorisent généralement le visa des employés.

• Visa investisseur : Idéal pour les entrepreneurs et les acheteurs immobiliers. Il permet également de sponsoriser sa famille.

• Golden Visa (10 ans) : Ce visa est destiné aux investisseurs immobiliers qui acquièrent une ou plusieurs propriétés d'une valeur minimale de 2 millions d'AED. Il offre une résidence longue durée, renouvelable, sans besoin de sponsor local. Il comprend également des avantages comme la possibilité de parrainer des membres de la famille et de rester hors des Émirats au-delà de six mois.

• Visa retraite (5 ans) : Destiné aux personnes de plus de 55 ans répondant à des critères financiers spécifiques (propriété d'une valeur minimale de 1 million d'AED ou un revenu mensuel de 4 300 €). Ce visa est parfait pour les retraités cherchant un cadre de vie sûr et moderne.

• Visa télétravail : Une option récente pour les travailleurs à distance souhaitant résider à Dubaï.

Liste non exhaustive.

Hawk Invest accompagne ses clients dans l’obtention de ces visas, en simplifiant chaque étape des démarches administratives. Que ce soit pour constituer votre dossier, vérifier les critères d'éligibilité ou gérer les interactions avec les autorités locales, nos experts s’assurent que vos demandes soient conformes et traitées rapidement.

Documents requis

Les formalités pour obtenir un visa incluent généralement :

• Passeport valide

• Photos d’identité

• Contrat de travail ou preuve d’investissement

• Examens médicaux obligatoires

• Certificats de mariage ou de naissance pour les visas familiaux

• Et d'autres documents spécifiques

Une fois le visa obtenu, la carte d’identité des Émirats (Emirates ID) devient indispensable pour la vie quotidienne, notamment pour la location d’un logement, les services bancaires ou encore l’obtention d’un permis de conduire.

Le logement à Dubaï

Choisir le bon quartier

Dubaï offre une variété de quartiers adaptés à différents styles de vie :

• Downtown Dubaï : Prestigieux et central, idéal pour les professionnels.

• Dubai Marina : Dynamique, parfait pour les amateurs d’activités nautiques et de vie nocturne.

• Jumeirah Beach Residence (JBR) : Familial, avec une ambiance bord de mer.

• Arabian Ranches : Calme et résidentiel, prisé des familles.

• Jumeirah Village Circle (JVC) : Abordable, avec un fort potentiel locatif, prisé par les jeunes actifs.

• Et de nombreux autres quartiers récents et en pleine expansion.

Comprendre le marché immobilier

Les expatriés peuvent acheter dans la plupart des quartiers de Dubaï appelé "freehold", où les étrangers peuvent acheter des propriétés en pleine propriété. Les paiements de loyers se font souvent en plusieurs chèques annuels, une spécificité locale. Les services de Hawk Invest incluent la recherche et la négociation pour trouver le logement idéal, tout en respectant vos objectifs financiers.

Vie quotidienne et intégration

Adaptation culturelle

Bien que moderne, Dubaï reste attachée à ses traditions. Respecter les normes locales (tenue vestimentaire, comportement en public) facilite grandement l’intégration.

Communauté expatriée

Dubaï abrite une communauté internationale dynamique, avec des clubs, associations et événements facilitant les rencontres. On retrouve aussi des lieux de culte de toutes les religions. Les expatriés bénéficient également de services adaptés, comme des écoles internationales et des commerces proposant des produits du monde entier.

Les choses à faire à Dubaï

Dubaï est une ville qui regorge d’activités et d’attractions pour tous les goûts et tous les âges. Que vous soyez amateur de sensations fortes, passionné d’histoire ou simplement en quête de détente, Dubaï a quelque chose à offrir. 

Voici quelques incontournables à ne pas manquer :

• Visiter le Burj Khalifa : Le plus haut bâtiment du monde offre une vue panoramique époustouflante sur la ville. Une expérience à couper le souffle, surtout au coucher du soleil.

• Explorer le Dubaï Mall : Plus qu’un simple centre commercial, c’est une véritable destination avec des centaines de boutiques, des restaurants, un aquarium géant et même une patinoire.

• Se promener dans le quartier historique de Bastakiya : Plongez dans l’histoire de Dubaï en déambulant dans ses ruelles étroites et en visitant ses musées et galeries d’art.

• Visiter le musée de Dubaï : Installé dans le fort Al Fahidi, ce musée retrace l’évolution de Dubaï, de village de pêcheurs à métropole moderne.

• Faire un tour en bateau sur la crique de Dubaï : Une balade en abra (bateau traditionnel) vous permettra de découvrir la ville sous un autre angle.

• Découvrir le jardin botanique de Dubaï : Un havre de paix où vous pourrez admirer une multitude de plantes et de fleurs exotiques.

• Faire du shopping dans les nombreux centres commerciaux : Outre le Dubai Mall, ne manquez pas le Mall of the Emirates avec sa célèbre piste de ski intérieure.

• Se détendre sur les plages de Dubaï : Que ce soit à Jumeirah Beach ou Kite Beach, profitez du soleil et des eaux cristallines.

• Faire une excursion dans le désert : Partez à l’aventure en 4x4, faites du sandboard ou passez une nuit sous les étoiles dans un camp bédouin.

• Visiter le parc d’attractions IMG Worlds of Adventure : Pour les amateurs de sensations fortes, ce parc propose des montagnes russes et des attractions à thème.

• Ne pas manquer le Musée du Futur : Un lieu impressionnant et innovant qui explore les technologies de demain et leur impact sur la société.

Et bien d’autres encore.

Santé, éducation et transport

Système de santé

Les hôpitaux de Dubaï respectent les normes internationales. Une assurance santé est obligatoire pour les expatriés. Hawk Invest peut vous aider à choisir une couverture adaptée à vos besoins.

Éducation

Les familles ont accès à des écoles internationales de qualité, suivant des programmes variés (britannique, américain, français). Les frais de scolarité varient entre 40 000 AED et 120 000 AED par an, selon le niveau et l’établissement.

Transport

Dubaï dispose d’un métro moderne, de taxis et de VTC, ainsi que de routes bien entretenues. Les expatriés peuvent facilement convertir leur permis de conduire ou opter pour les transports en commun, comme le tramway ou le bus.

Vivre et travailler à Dubaï

Créer une entreprise à Dubaï

Créer une société est l’un des principaux moteurs de l’expatriation. Les zones franches permettent une fiscalité avantageuse et des démarches simplifiées. Hawk Invest propose un accompagnement sur mesure pour la création d’entreprise, incluant la gestion administrative, la fiscalité et les visas associés.

Vivre à Dubaï avec ses enfants

Vivre à Dubaï avec ses enfants peut être une expérience enrichissante et pleine de découvertes.

Voici quelques conseils pour les familles qui envisagent de s’installer à Dubaï :

• Rechercher des écoles internationales : Dubaï offre une multitude d’écoles internationales de qualité, suivant différents programmes (britannique, américain, français). Il est essentiel de choisir une école qui correspond aux besoins éducatifs de vos enfants.

• Trouver des activités et des loisirs pour les enfants : Dubaï regorge de parcs d’attractions, de musées interactifs et de centres de loisirs. Des lieux comme KidZania, Legoland et le Dubai Aquarium sont parfaits pour divertir et éduquer les plus jeunes.

• S’assurer de l’accès à des soins de santé de qualité : Dubaï dispose d’hôpitaux et de cliniques respectant des normes internationales. Il est crucial de souscrire à une assurance santé couvrant les besoins spécifiques de vos enfants.

• Créer un réseau de contacts : Rejoindre des groupes et des associations de familles expatriées peut faciliter l’intégration de vos enfants et vous permettre de partager des conseils et des expériences.

• Apprendre la culture et la langue locale : Encourager vos enfants à découvrir la culture dubaïote et à apprendre quelques mots d’arabe peut grandement faciliter leur adaptation et leur intégration.

Ce qu’il faut retenir pour vivre à Dubaï

S’installer à Dubaï est une opportunité exceptionnelle pour celles et ceux en quête d’un cadre de vie moderne, dynamique et sécurisé. Que ce soit pour travailler, profiter d’un environnement cosmopolite ou s’installer en famille, Dubaï offre des infrastructures de pointe, une qualité de vie élevée et une fiscalité avantageuse, propices à un épanouissement personnel et professionnel.

Le gouvernement des Émirats a d’ailleurs une stratégie de développement du pays sur les 15 prochaines années, avec le développement d’infrastructures majeures telles que des pistes cyclables et l’extension du métro, visant à améliorer encore la qualité de vie et la connectivité de la ville.

Mais vivre à Dubaï, c’est aussi bénéficier d’un marché immobilier en pleine expansion, faisant de cette ville un choix stratégique pour les investisseurs. L’acquisition de biens immobiliers, qu’il s’agisse d’un appartement dans une tour emblématique ou d’une villa dans un quartier résidentiel prisé, permet non seulement de sécuriser un patrimoine dans l’une des villes les plus attractives du monde, mais aussi de profiter d’avantages comme le Golden Visa. Avec l’accompagnement d’experts comme Hawk Invest, chaque étape de votre projet immobilier est optimisée pour maximiser vos opportunités et simplifier vos démarches.

Questions fréquentes sur l’expatriation à Dubaï : 

Voici quelques questions fréquentes sur l’expatriation à Dubaï, accompagnées de réponses pour vous aider à mieux comprendre ce que vivre à Dubaï implique, tout en mettant en lumière les avantages d’un investissement immobilier.

Quels sont les avantages de vivre à Dubaï ?

Vivre à Dubaï offre une qualité de vie exceptionnelle avec un climat ensoleillé, une sécurité renforcée, une fiscalité douce (pas d’impôt sur le revenu), ainsi qu’un environnement cosmopolite où cohabitent des cultures du monde entier. De plus, investir dans un bien immobilier peut permettre de profiter de revenus locatifs intéressants dans un marché en forte croissance, tout en sécurisant un patrimoine.

Comment obtenir un visa de résidence à Dubaï ?

Quels sont les coûts de la vie à Dubaï ?

Comment trouver un logement à Dubaï ?

Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre à Dubaï ?

Peut-on trouver un emploi à Dubaï ?

Quels sont les soins de santé disponibles à Dubaï ?

Comment s’intégrer dans la société dubaïote ?

Quels sont les conseils pour les expatriés qui viennent de s’installer à Dubaï ?